Hogyan alakul a piac az év második felében?
A sikeres üzletzárás érdekében országszerte egyre több tulajdonos viszi lejjebb eladásra váró ingatlana irányárát a hirdetési folyamat során. A fővárosi téglaépítésű lakások esetében 5-11%-os a tulajdonosok ár-alku hajlandósága. E mellé 4-9%-os vevői alku is társul. Ennek ellenére a tavalyi év azonos időszakához képest idén júliusban a budai panelek kivételével a főváros teljes területén emelkedést mutatnak az eladott lakások átlag négyzetméter árai. Lakás értékbecslést ügyfeleim a főváros területén főként panel lakásokra kértek.
Házgyári lakáshoz a pesti oldalon lehetett a legkedvezőbb négyzetméteráron hozzájutni. Ennél az ingatlantípusnál a főváros kerületeiben 3-9%-ot csökkentettek az eladók a hirdetési áron. A vevői alkunak pedig 3-4%-ban engedtek.
Vidéken is a fővárosihoz hasonló trend tapasztalható, a tulajdonosok a panellakások tekintetében 2-7%-os, a téglaépítésűek esetében 4-6%-os irányárváltoztatásra voltak hajlandóak. Ráadásul a vásárlók a csökkentett irányárból további 5-8%-ot is le tudtak alkudni országrésztől és ingatlantípustól függően.
Mégis, hogy függ össze mindez a lakás értékbecsléssel?
Az ingatlanok piaci értékelését már meglévő ügyletek, vagy, ennek hiányában, a kínálatból kiindulva végezzük. Ez utóbbi esetben fontos információ, hogy a piacon ténylegesen milyen ár-alkut sikerült elérni a vevőknek. Ezzel az átlaggal korrigáljuk a lakás értékbecslés során a kiinduló, négyzetméterre vetítettek árakat. Így az értékbecslésben reálisabb megközelítést tudunk alkalmazni.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődést nézve ismét élre tört a XIII. kerület, amelyet ezúttal a pesti belváros befektetők által kedvelt területei, Erzsébetváros és Terézváros követtek. A júniusban népszerű budai kerületek a negyedik, illetve az ötödik helyre szorultak vissza a rangsorban.
A budapesti adásvételek esetében a legfőbb vevői motiváció 37%-ban a befektetési célú vétel volt, de magas arányban, a vásárlások közel negyedében voltak jelen az első lakást vásárlók is. A nagyobb lakásba költözők a tranzakciók 23%-ban szerepeltek a vevői oldalon, ők átlagosan közel 100 millió forintot fordítottak ingatlanvásárlásra, míg a befektetési céllal szerződő ügyfelek 55 millió forint körüli összeget költöttek. A lakás értékbecslések – ingatlan értékbecslések terén ez az arány kisebb volt, befektetési célú vásárláshoz az ügyfelek 10%-a igényelt értékbecslést.
Vidéken, a júliusi ingatlanpiacon a legnépszerűbb vásárlói motiváció 28%-kal az első lakás vásárlása volt.
Az első lakás vásárlásához általában hivatalos lakás értékbecslést kérnek az ügyfelek, mert az értékbecslést kölcsönfelvételhez nyújtják be.
A bejegyzés forrása: Duna House Barométer / 145. szám, 2023. július hó, https://dh.hu/barometer